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Maison à vendre 6 pièces - 83,54 m2 LE BOUSCAT - 33

Ref : 3597

331 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 83,54 m2 - Le Bouscat - 33 - AQUITAINE
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Description

LE BOUSCAT ville à vivre !

CENTURY 21 Hesteda a le plaisir de vous présenter cette échoppe en pierre à rénover entièrement située au Bouscat. C'est une opportunité unique pour créer votre espace de vie idéal. Située dans un quartier dynamique et bien desservi, cette maison de 84 m² offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation.

Situé à un angle de rue, sans extérieur, elle se compose d'une partie avec un local commercial. La seconde partie de la maison est entièrement à réaménager y compris le premier étage. Toutes les menuiseries sont déjà en double vitrage PVC. Il sera possible de faire un changement de destination pour la partie commerciale. A tout cela s'ajoute également une belle cave saine de 18 m².

La localisation est un atout majeur : à seulement 100 mètres, la station de tramway Les Ecus sur la ligne D vous connecte facilement au cœur de Bordeaux. Les commodités ne manquent pas avec des supermarchés comme Lidl et ALDI à quelques minutes de marche. Les familles apprécieront la proximité des écoles telles que la Crèche et École Maternelle Chenille Verte à 300 mètres.

Profitez des espaces verts à proximité comme le Parc de la Chêneraie, idéal pour des moments de détente en plein air. Cette maison est une toile vierge prête à être transformée en votre havre de paix.

Ne manquez pas cette occasion de réaliser votre projet immobilier !

REF : 3597
DPE : F


CENTURY 21 Hesteda Immobilier
Le Bouscat, Eysines, Bruges.
Vente villas, maisons et appartements
century21-hesteda-le-bouscat.com
05.56.57.56.56

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Vue globale

  • Surface totale : 112 m2
  • Surface habitable : 83,5 m2
  • Surface terrain : 68 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,8 m2)
    • Séjour (13,9 m2)
    • Cuisine (3,7 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre 1 (8,9 m2)
    • Chambre 2 (5,3 m2)
    • Chambre 3 (4,2 m2)
    • Chambre 4 (7,4 m2)
    • Débarras (6,4 m2)
    • Commerce (25 m2)
    • dégagement +1 (5,3 m2)
    • Autre (9 m2)
    • Cave (18 m2)

Équipements

Les plus

Sans

Général

  • Chauffage : Individuel chaudière gaz
  • Façade : Pierre
  • Double vitrage
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1576 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41658kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 58

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 19/03/2025

Bien proposé par Sophie labarre EI, agent commercial (RSAC 892499005)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hesteda

CENTURY 21 Hesteda

CENTURY 21 Hesteda

436 avenue de la Libération

33110 LE BOUSCAT

Afficher le téléphone
05 56 57 56 56
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,9/10

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