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Maison à vendre 7 pièces - 202 m2 LE BOUSCAT - 33

Ref : 3540

799 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 202 m2 - Le Bouscat - 33 - AQUITAINE
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Description

Le Bouscat ville à vivre !

CENTURY 21 Hesteda a le privilège de vous faire découvrir cette magnifique villa située au cœur de LE BOUSCAT.
Elle est une véritable opportunité pour les familles en quête d'espace, de confort et de verdure.

Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette maison offre un cadre de vie idéal.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. En effet, la pièce de vie, dans laquelle une cheminée à foyer fermé vous attend pour des moments chaleureux, et la cuisine sont orientées sud-ouest avec une vue imprenable sur le jardin et la piscine.
Elle dispose d'un cadre privilégié, au calme et surtout sans aucun vis à vis.
Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, elle offre un potentiel incroyable pour devenir votre maison de rêve.

La proximité des transports en commun est également un atout majeur : l'arrêt de bus Hôpital Suburbain est à seulement 200 mètres avec les lignes 23, 33 et 82. La proximité de la nouvelle gare Sainte Germaine sera également un atout pour vos déplacements. Des commerces de bouche sont à proximité tels qu'une poissonnerie, une cave ou encore LIDL ou Proxi.

Les familles apprécieront la proximité des écoles, notamment l'ensemble scolaire Sainte Anne ainsi qu'un accès rapide à l'établissement Saint Joseph de Tivoli, et la proximité de l'École maternelle et élémentaire Lafon Féline à 400 mètres.

Les amateurs de nature pourront profiter des parcs proches comme le Parc de la Chêneraie et la Ligne Verte Le Bouscat - Bruges, tous deux à 500 mètres.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un tel potentiel dans un quartier dynamique et pratique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Réf: 3540
DPE : C

CENTURY 21 Hesteda Immobilier
Le Bouscat, Eysines, Bruges.
Vente villas, maisons et appartements
century21-hesteda-le-bouscat.com
05.56.57.56.56

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Vue globale

  • Surface totale : 274,5 m2
  • Surface habitable : 202 m2
  • Surface terrain : 691 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (14,1 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Pièce à vivre (48,4 m2)
    • Bureau (18,6 m2)
    • Salle d'eau (5,8 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • Cellier/Buanderie (7,3 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
    • Cave (50 m2)
    • Garage (22,5 m2)
    • Palier (5 m2)
    • Salle de bain (8 m2)
    • Chambre 1 (12,5 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Chambre 3 (15,2 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • WC avec lave-mains (2,6 m2)
    • Chambre 4 (24,3 m2)
    • dégagement +1 (2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin et piscine

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 50 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Baies vitrées coulissantes
  • Cheminée
  • Double vitrage pvc
  • Garage
  • Vmc simple flux
  • Volets motorisés
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3437 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13020kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 14/10/2024

Bien proposé par Sophie labarre EI, agent commercial (RSAC 892499005)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hesteda

CENTURY 21 Hesteda

CENTURY 21 Hesteda

436 avenue de la Libération

33110 LE BOUSCAT

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05 56 57 56 56
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